最近楼市的风吹得甚是喧嚣，利好频出，新政刺激，楼市让人感觉是一触即发。

然而，看市场情况，却并不能乐观， 8月份第一周的成交数据依然处于全面下滑状态。

(资料图片)

还有朋友习惯的认为一线城市楼市肯定恢复的快吧，其实北上广深依然很冷。

这也就是楼市热不起来的原因。楼市是由高能级城市向低能级城市传导的，一线城市都不动，二线城市也没有动力，三四线城市就更不用说了。

从数据来看，很多人对于楼市不乐观了，其实还是利好不够，刺激不够，还要很多政策包没有拿出来。

郑州楼市会如何，主要还要看一线城市的热度，然后再向郑州传导。

一、越秀金悦文华

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这个项目的开发商是郑州越武房地产开发有限公司，背后则是金水控股集团有限公司和郑州东煌房地产开发有限公司，简单的来说就是金水区zf和越秀地产合作，双国企合作，也算是双保险。该项目是金水北为数不多的改善项目，起步就是102平，最大的是143平方米，大户型能筛选掉很多客户，另外就是容积率只有3.5，比如说美盛的容积率是6。

二、万华城

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万华城（悦府）位于高新区翠竹街与垂柳路交叉口，紧邻主城高新万达商圈、绿谷公园、莲花公园，容积率约4.49。项目签约全国基础教育领先品牌华中师大附小，在项目南侧签约了郑州中学附属小学。

三、中海云著湖居

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项目点评 ： 中海云著湖居位于郑东新区 龙湖中环东路东、南录庄街南，占地119亩，容积率1.7，规划27栋7层洋房及2栋配套建筑，总户数811户。四个主力户型149㎡、169㎡、195㎡、220㎡均为一梯两户四房设计，其中149和169户型占比较高，195户型只有13#18#23#三栋，220户型仅有22#28#29#三栋，大户型稍显稀缺。

四、保利缦城和颂

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项目规划 小高层混搭洋房，19-24层高层、7-8层洋房；铝板+玻璃幕墙，内部设置有会所，颜值很高，周边开发商规划自建的配套很多。近3500㎡酒店式全龄泛会所，儿童公园——约1500㎡缦趣乐园。

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